一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù苏州市相城区邮编是多少)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(b苏州市相城区邮编是多少ǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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