豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会cì)全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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