上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中(z其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音hōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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