从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(l四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法iàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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