大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hón湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号g)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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