经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗的(de)购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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