上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调(临沂是几线城市，临沂是几线城市2023diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（临沂是几线城市，临沂是几线城市2023e="DISPLAY: none">港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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