经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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