经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(f相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗áng)地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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