大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī中国有多少万大军，中国多少万兵力)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟中国有多少万大军，中国多少万兵力分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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