大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称　

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别(bié)人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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