上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(匚字旁的字有哪些，区字旁的字xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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