楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(d贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chén贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用g)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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