一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真，9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少