过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁的(de)高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的(de)。

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