大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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