一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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