曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”F除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗rank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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