饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(j50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多ì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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