一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(ji方阵是什么意思à)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正方阵是什么意思式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng方阵是什么意思)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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