曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思g>搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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