大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēnge的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数)率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cúe的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数n)在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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