曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非(fē科长相当于什么级别？i)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。科长相当于什么级别？

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiā科长相当于什么级别？n)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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