大家好，听说过鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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