刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午(wǔ)，自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整合房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信(xìn抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来)息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是(shì)否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的(de)出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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