金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近(jìn)日(rì)联(lián)合印发(fā)的《关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实经纪机构备案制度。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是促成(chéng)房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务(wù)，延(yán)伸服务是可(kě)单独提(tí)供的额外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平台(tái)不得干预经纪机构自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部市场(chǎng)监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见

　　各(gè)省、自(zì)治区(qū)、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵(bīng)团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房(fáng)屋(wū)交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安(ān)全具(jù)有(yǒu)重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。为规范房地产经纪服务(wù)，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)健康(kāng)发(fā)展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格(gé)落实房地产经纪机构备(bèi)案制度。为新建(jiàn)商品房销售(shòu)和存量房买卖、租(zū)赁(lìn)提供(gōng)代理(lǐ)、居(jū)间(jiān)等经(jīng)纪(jì)服(fú)务的机(jī)构(gòu)，应当按照《房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)管理办法》规定向所(suǒ)在地住房(fáng)和城乡建设部门备(bèi)案(àn)。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记，加(jiā)强经纪从业人员(yuán)管理。经纪(jì)从业人员提供服(fú)务时(shí)，应当佩戴(dài)经实名(míng)登(dēng)记(jì)的工作(zuò)牌、信(xìn)息卡等，公示从业(yè)信息，接(jiē)受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由基本服务(wù)和延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服(fú)务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)为(wèi)促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要(yào)服务(wù)，包括(kuò)提供房源客源信息(xī)、带客(kè)户(hù)看房、签订(dìng)房(fáng)屋交易合(hé)同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)接受交易(yì)当事人委托提(tí)供(gōng)的代(dài)办贷款(kuǎn)等额外服务，每(měi)项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)由交(jiāo)易(yì)各方根据服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等因(yīn)素(sù)协商确定。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有(yǒu)市场(chǎng)支配(pèi)地位的房三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛地产经纪(jì)机构，不得(dé)滥用(yòng)市(shì)场支配地(dì)位(wèi)以不公平高(gāo)价收取经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。房地(dì)产互联(lián)网(wǎng)平台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务(wù)收费标准，不得干预房地(dì)产(chǎn)经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地(dì)产互(hù)联(lián)网平台、相关(guān)行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管部门(mén)依法(fǎ)开展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易合同。各地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文(wén)本(běn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营场所醒目位置(zhì)公示合(hé)同示范文本，方(fāng)便交(jiāo)易当事人(rén)使用。房(fáng)地产经纪(jì)机构促成房屋交易(yì)，应当(dāng)通(tōng)过房屋网签备(bèi)案系统办理房屋买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人(rén)信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员不得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开(kāi)他人个(gè)人信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建立健(jiàn)全客户个人信息保(bǎo)护的内部管理制度，严格依法收(shōu)集、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户(hù)个(gè)人信息(xī)，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露或非法使用(yòng)客户个(gè)人信息。未经当事人同意(yì)，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员不得收集个人信(xìn)息和房屋(wū)状况信息，不得发(fā)送商业性短信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要建立健全房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台，加(jiā)强对(duì)交(jiāo)易房源(yuán)、房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及从业(yè)人(rén)员的管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当(dāng)通过平(píng)台(tái)进行核验。鼓励通(tōng)过房屋(wū)交易管理服务平台向交易当事(shì)人提供房源核验(yàn)、房源发布、合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案等便民服务。加强存量房交易资(zī)金监(jiān)管(guǎn)，除交易(yì)当(dāng)事人提出明确要求外，购房款应(yīng)纳入资(zī)金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构将经纪服务费用纳入(rù)交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度(dù)。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要将规范房(fáng)地产经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容(róng)，会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信(xìn)息合法(fǎ)权益等违法违规行为，曝(pù)光典型案(àn)例。对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地产(chǎn)经纪行业组织要健全行规行约，完(wán)善房地产(chǎn)经纪服务标准(zhǔn)和执(zhí)业规(guī)则(zé)，三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员依法合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯(fàn)客(kè)户个人信息(xī)合法权益等情形的，房地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行(xíng)规(guī)行约给予(yǔ)自律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛