曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(z比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ài)短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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