大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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