继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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