上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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