过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房地(d大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃ì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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