杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。 <日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗/p>

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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