豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gà顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程o)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到4顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程7.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程