豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(姜子牙活了多少岁tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎ姜子牙活了多少岁n)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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