过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤24px;'>xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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