杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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