楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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