一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天