一线城市(shì)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。<团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费/p>

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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