曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人strong>

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。