上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要“纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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