曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yu胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗án)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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