杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēn新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗g)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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