一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(z济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50hèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shu济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50ō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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