楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。<水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些/p>

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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