一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。一方水等于多少升，一方水等于多少升水

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，一方水等于多少升，一方水等于多少升水相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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