继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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