继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tō拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线ng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(y拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线uè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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