豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(f电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的āng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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