刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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